Mapy z projektem podziału nieruchomości

• CZYM JEST PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?
• KIEDY WYKONUJE SIĘ PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?
• CZY DO PODZIAŁU WYMAGANE SĄ WARUNKI ZABUDOWY?
• CZY WSTĘPNY PROJEKT PODZIAŁU MOŻNA ZROBIĆ SAMEMU?
• KTO SPORZĄDZA MAPĘ Z PROJEKTEM PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI?
• ILE TRWA PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI I JAKA JEST PROCEDURA?
• ILE KOSZTUJE PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?
• BRAK GRANIC A PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?
• PODZIAŁ A NOWE KAMIENIE NA DZIAŁCE?

 

CZYM JEST PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?

Podział nieruchomości, podział działki zwany dalej podziałem, jest czynnością mającą na celu wydzielenie z większej nieruchomości, jakiejś jej części.

 

KIEDY WYKONUJE SIĘ PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?

Podział wykonuje się w przypadku oddzielenia części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym od reszty; w celu regulacji granic między sąsiadami; w celu sprzedaży części działki na cele budowlane; aby podzielić majątek na swoich bliskich; przyczyn może być wiele, najważniejsze, aby przepisy na to pozwalały.

 

CZY DO PODZIAŁU WYMAGANE SĄ WARUNKI ZABUDOWY?

Warunki zabudowy dalej zwane jako WZ mogą być potrzebne, ale nie muszą. Prościej będzie przybliżyć, kiedy nie są potrzebne WZ:

• Kiedy mamy na naszej działce plan miejscowy
• Kiedy wydzielamy działkę większą niż 3000 m – podział rolny
• Kiedy wydzielamy działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym
• Kiedy regulujemy granicę między sąsiadami

 

CZY WSTĘPNY PROJEKT PODZIAŁU MOŻNA ZROBIĆ SAMEMU?

Tak. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wstępny projekt podziału można opracować samemu. Co jest do tego potrzebne ? Mapa zasadnicza ze starostwa ok 3-4 sztuki. Na tej mapie zaznaczamy projektowany podział i powierzchnie. Oprócz mapy zasadniczej potrzebne będzie jeszcze: mapa ewidencyjna, wypis z ewidencji gruntów i budynków, oświadczenie o stanie w Księdze Wieczystej, wniosek podpisany przez właścicieli oraz kserokopia warunków zabudowy, jeśli podział jest dokonywany na ich podstawie.

 

KTO SPORZĄDZA MAPĘ Z PROJEKTEM PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI?

Na dalszym etapie potrzebny będzie już geodeta z uprawnieniami w zakresie drugim. Listę geodetów można sprawdzić tutaj.

 

ILE TRWA PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI I JAKA JEST PROCEDURA?

Procedura przy podziale wygląda następująco:

• Warunki zabudowy, jeśli są wymagane – około 2 – 4 miesiące
• Wstępny projekt podziału – około 1 miesiąca
• Opracowanie przez geodetę – około 1 -2 miesiące
• Rejestracja dokumentacji w starostwie powiatowym – około 1 miesiąca
• Wydawanie decyzji kończącą podział – około 1 miesiąca
• Uprawomocnienie decyzji – 14 dni od odbioru
• Uwidocznienie danych w ewidencji gruntów i budynków – około 1 tygodnia

Łącznie sam podział to 6 miesięcy bez warunków zabudowy. Są podziały szybsze jak takie zabudowane budynkami mieszkalnymi, gdzie zdarza nam się je robić w czasie 2 miesięcy. Do szybkich podziałów można również wliczyć podziały rolne które robimy w miesiąc. Należy pamiętać, że wszystkie tematy są inne, mimo że jesteśmy optymistami.

 

ILE KOSZTUJE PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?

Koszt w naszej firmie to kwota w wysokości około 3500 zł. Jest to kwota za podział jednej działki na „pół” za każdą kolejną działkę do podziału należy doliczyć kwotę ok. 500 zł. Ceny te są zawsze indywidualnie ustalane z inwestorem, przed przystąpieniem do podziału.

 

BRAK GRANIC A PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI?

Jeśli brak jest punktów granicznych dzielonej działki, może być wymagane dodatkowo do podziału wykonać ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych, ale wykonuje się to w skrajnych przypadkach a cena tych procedur jest indywidualnie ustalana z inwestorem i w dużej mierze zależy od dostępnej dokumentacji pozyskanej z Państwowego Zasobu Geodezji i kartografii (PZGiK).

 

PODZIAŁ A NOWE KAMIENIE NA DZIAŁCE?

Podział kończy się wydaniem decyzji przez urząd gminy lub miasta. Stabilizacja nowych punktów granicznych to oddzielna procedura geodezyjna o której możesz przeczytać tutaj.